摘要：研究目的：探索广东省21个地市城市更新绩效的时空变化特征及其影响因素，以期为有序推进城市更新工作提供理论指导和政策设计支点。研究方法：DEA-Malmquist指数，Tobit模型。研究结果：（1）广东省城市更新全要素生产率呈“N”型变化趋势，当前整体绩效水平较低；（2）广东省各地市城市更新绩效空间差异显著，主要由土地利用压力不同导致的规模效率差异所致，全要素生产率变化趋势迥异则是技术进步引致，其根源是创新能力与学习能力的差异；（3）生产要素投入、市场化水平和产业结构是影响城市更新绩效的重要因素。研究结论：广东省的城市更新政策调整应因城施策，合理调整要素投入结构、协调市场与政府的关系、引导产业转型升级将是政策改进的重要支点。
关键词：空间异质性;DEA-Malmquist指数;城市更新;绩效评价
基金资助：教育部人文社会科学项目（20YJA630031）； 广东省自然科学基金（2021A1515011696）
