摘要：多利益主体的复杂博弈制约了城市更新进程，而既有研究尚未找到破解困局的有效抓手。为此，文章从土地增值收益分配视角切入，揭示政府适度让利对城市更新绩效的影响机制，并运用Tobit模型进行实证检验。研究发现：政府适当让渡土地发展权和土地出让金可提升城市更新绩效，且非珠三角城市的促进作用更为显著，对开发商的激励成效高于土地原产权人。因此，政府适度让利是提高城市更新绩效的重要抓手，应因地制宜，实施差异化的土地出让金优惠政策，对开发商提高土地出让金减免程度，对土地原产权人则改进参与城市更新的模式。
关键词：土地增值收益分配;城市更新绩效;Tobit模型;土地出让金;
基金资助：国家自然科学基金面上项目“城市更新的生态系统服务与生态福祉效应研究”（42471288）；广州市哲学社科规划2025年度课题“数智驱动的广州城镇低效用地再开发的多尺度协同空间决策研究”（2025GZYB25）；广州市哲学社科规划2023年度课题“广州科学有序实施城市更新行动的创新路径——基于推拉理论的分析框架”（2023GZYB38）；华南农业大学国家级大学生创新创业训练项目（202210564027）；
专辑：经济与管理科学
专题：宏观经济管理与可持续发展
分类号：F299.27
在线公开时间：2026-07-24 19:01（知网平台在线公开时间，不代表文献的发表时间）
